Réf : 3031
Exclusif
Fontainebleau (77300) Comme une maison suspendue au dessus de la ville.
FONTAINEBLEAU EXCUSIVITE
Un véritable esprit maison avec une terrasse panoramique de 158 m².Rare sur le marché, ce superbe duplex de 183,71 m² séduit par ses volumes généreux, sa triple exposition (Est / Ouest / Sud) et sa luminosité exceptionnelle.
Son atout majeur ? Une spectaculaire terrasse plein Sud de 158 m², véritable pièce de vie à ciel ouvert offrant un cadre privilégié pour recevoir, se détendre ou profiter des beaux jours.
Grâce à ses deux entrées indépendantes, sa distribution idéale et ses nombreux espaces, ce bien s'adapte aussi bien à une grande famille qu'à une profession libérale ou à un projet mixte professionnel.
Deux garages, deux caves et de nombreux rangements viennent compléter ce bien rare, situé dans une résidence recherchée des années 60 aux 2e et 3e et dernier étages.
Une opportunité unique alliant espace, confort et art de vivre, à quelques minutes seulement du cœur de Fontainebleau.
Au sein d’une résidence bien entretenue des années 1960 dans un parc arboré, découvrez ce superbe appartement familial en duplex de 183 m², situé aux 2ème et 3ème étages, bénéficiant d’une triple exposition Est / Ouest / Sud et d’une luminosité remarquable tout au long de la journée.
Au 3ème étage, véritable niveau de réception : entrée accueillante, grande cuisine aménagée et équipée, salle à manger ouvrant sur loggia, salon d'env. 32 m² baigné de lumière, une chambre parentale de 24,62 m² avec sa salle d’eau. WC séparés. Nombreux rangements. Point fort exceptionnel : une terrasse plein Sud de 158 m², véritable prolongement du séjour, offrant une vue dégagée et un cadre de vie rare.
Au 2ème étage : un niveau nuit fonctionnel et indépendant avec une entrée indépendante (idéal pour usage mixte ou autonomie), une grande pièce avec loggia (parfait télétravail), trois chambres confortables, buanderie, salle d’eau avec WC, rangements.
Annexes : 2 caves. 2 garages dont un très grand, qui sera équipé d’une prise pour véhicule électrique. Local vélo.
Les caractéristiques Du bien
Code postal
77300
Surface habitable (m²)
183,71 m²
Surface loi Carrez (m²)
183,71 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Etage
3
Nombre de niveaux
2
Ascenseur
NON
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Collectif
Interphone
OUI
Balcon
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Cave
OUI
Exposition
Sud
Année de construction
1662
Copropriété
OUI
Lot n°
27 et 37
nombre de lots
137
Quote Part annuelle des charges
7 277 €
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
Découvrir
le bien
Les infos Financières
Prix de vente
890 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges
670 €
Taxe foncière annuelle
3 166 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 288 € et 4 448 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
entrée
230 m²
Grande pièce
18.81 m²
dégagement 1
4.04 m²
dégagement 2
2.80 m²
Chambre 1
12.42 m²
salle d'eau / WC
5.25 m²
Chambre 2
12.45 m²
chambre 3
9.56 m²
buanderie
8.12 m²
Etage 1
Salle à Manger
16.42 m²
salon/sejour
31.86 m²
Dégagement 3
3.51 m²
salle d'eau
4.84 m²
chambre 4
24.62 m²
Dégagement 4
6.86 m²
cellier
1.63 m²
WC
1.27 m²
cuisine
16.94 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 288 € et 4 448 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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