METTRE EN LOCATION ET/OU FAIRE GÉRER

La Location et la Gestion Locative : des services de plus en plus exigeants, chronophages, objets de changements législatifs permanents. Les nombreuses obligations qui en découlent sont souvent méconnues des bailleurs. Pour plus de sécurité juridique, il est préférable de confier ces étapes à un vrai professionnel.

C'est notre cœur de métier !

Des centaines de propriétaires bailleurs nous font confiance, souvent depuis plus de 20 ans…et ça n'est pas par hasard. La fidélité se mérite et nous faisons tout pour cela. Une équipe compétente, dynamique et régulièrement formée vous accompagne au quotidien. Elle comprend une responsable du service gestion, 3 gestionnaires et une comptable.

Au Cabinet Joffre, vous n'êtes pas anonyme.

Toutes nos collaboratrices connaissent votre dossier et sont capables de répondre à vos demandes toute l’année (pas de fermeture annelle), 6 jours sur 7 et dans les délais les plus courts possibles.

La sélection des locataires est rigoureuse avec constitution d'un dossier complet afin de vous apporter un maximum de sécurité.

Nous proposons aussi la garantie des loyer impayés et des détériorations immobilières.

 LA LOCATION

► Visite du bien
►Proposition de loyer adapté au marché
► Constitution du dossier bailleur
► Signature du mandat de gestion ou de recherche de locataire
► Commande des diagnostics nécessaires après d’un prestataire indépendant et sérieux
► Conseils de mise en valeur du bien pour une location optimale et afin de répondre au mieux aux demandes des locataires
► Communications avec photos de qualité, visite virtuelle et/ou vidéo : affichage dans les 2 vitrines, annonce sur internet, pose d’un panneau quand cela est possible
► Visites
► Analyse rigoureuse des dossiers de candidature pour en vérifier la conformité ainsi que la solvabilité
► Soumission du dossier à la garantie des loyers impayés (suivant option par le bailleur)
► Rédaction du bail et des éventuels actes de cautionnements
► Signature du bail
► Établissement de l’état des lieux d’entrée et remise des clés

 NOS PRESTATIONS EN GESTION LOCATIVE

► Appel des loyers et des charges auprès des locataires
► Quittancement des locataires
► Établissement des attestations CAF des locataires
► Règlement des charges de copropriété auprès du syndic
► Gestion des travaux, demande de devis, règlement des entreprises (pas de commission prise sur les travaux)
► Réponse aux différentes doléances des bailleurs et des locataires
► Gestion des sinistres (dégâts des eaux…)
► Régularisation annuelle des charges à réception du décompte du syndic
► Récupération sur le locataire de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères
► Révision des loyers selon les indices INSEE
► Établissement d'un compte-rendu de gestion mensuel
► Règlement des propriétaires par virement vers le 19 du mois
► Aide à l'établissement de la déclaration sur les revenus fonciers (en option, selon les éléments en notre possession)
► État des lieux de sortie
► Décompte final du locataire avec restitution du dépôt de garantie
► Conseils d’amélioration du bien pour une meilleure relocation

Par ailleurs, en tant qu’intermédiaire en opération d’assurance enregistré à l’ORIAS, nous sommes aussi en mesure de vous proposer des contrats d’assurance :
 Garantie des Loyers Impayés et des Dégradations Immobilières
 Assurance Propriétaire Non Occupant avec de très bonnes garanties pour un tarif négocié
 Assurance Multirisques Habitation pour les locataires